Tadilat ustası seçerken nelere dikkat etmeli?

Tadilat ustası ne yapar, kimleri yönetir?

Anahtar teslim tadilat yapan usta ya da ekip; kırma, tesisat, elektrik, sıva, alçı, fayans, boya ve montaj gibi işleri ya kendi ekibiyle yapar ya da bu işler için başka ustaları organize eder. Sizin açınızdan fark şudur: tek bir muhatabınız mı olacak, yoksa her ustayla ayrı ayrı mı anlaşacaksınız?

• Anahtar teslim: Tek muhatap, tek takvim. Koordinasyon yükü ustadadır ama hangi işin kime yaptırılacağını o belirler.
• Kendiniz organize ederseniz: Her ustayı kendiniz seçersiniz; maliyeti daha iyi kontrol edersiniz ama sıralama ve takvim sizin sorumluluğunuzdadır.

Yalnız banyo yenilenecekse banyo tadilat ustaları daha doğru bir başlangıç noktası olabilir.

Keşif günü nasıl geçmeli?

Tadilatın kalitesi çoğu zaman keşif gününde belli olur. Usta evi gezerken ne kadar soru soruyorsa, iş sırasında o kadar az sürpriz çıkar. Keşfe hazırlıklı girmek için şunları yapın:

1. Ne istediğinizi oda oda yazın; beğendiğiniz örneklerin fotoğraflarını hazırlayın.
2. Bütçe aralığınızı kendiniz için netleştirin; malzeme seçimini buna göre yapacaksınız.
3. Evin bilinen sorunlarını söyleyin: rutubet, su kaçağı geçmişi, sık atan sigorta.
4. Ustadan ölçü almasını ve tesisat, elektrik, yalıtım gibi görünmeyen işleri de değerlendirmesini isteyin.
5. Keşiften sonra yazılı ve kalem kalem bir teklif isteyin.

Keşifte hiç soru sormadan, evi beş dakikada gezip kesin bir rakam söyleyen bir usta, işin ortasında "bu da çıktı" diyerek fiyat artırma ihtimali yüksek bir ustadır. Tersine, rutubetin kaynağını, borunun yaşını ve priz sayısını soran usta işin tamamını görmeye çalışıyordur.

Tadilatta işlerin doğru sırası

Sıra karışırsa yapılan iş bozulur: boyadan sonra kablo çekilirse duvar yeniden kırılır, fayanstan sonra tesisat değişirse fayans sökülür. Genel sıra şöyledir:

1. Keşif ve plan: Ne yapılacağı, hangi malzemenin kullanılacağı yazılı hale getirilir.
2. Söküm ve kırma: Eski kaplama, dolap ve vitrifiye sökülür.
3. Tesisat: Su ve gider hatları yenilenir. Ayrıntılar için tesisatçı rehberine bakın.
4. Elektrik: Yeni hatlar ve priz yerleri belirlenir, kablolar çekilir. Bunun için elektrikçi rehberi yardımcı olur.
5. Yalıtım: Banyo ve ıslak alanlarda su yalıtımı yapılır ve test edilir.
6. Sıva, alçı ve şap: Duvar ve zemin düzlenir.
7. Kaplama: Fayans, seramik ve parke döşenir.
8. Boya: Duvar ve tavan boyanır.
9. Montaj ve temizlik: Dolap, vitrifiye, armatür ve aydınlatma takılır; inşaat sonrası temizlik yapılır.

Tesisat ve elektrik kapanmadan önce fotoğraflayın. Yıllar sonra bir arıza olduğunda borunun ya da kablonun duvarın neresinden geçtiğini bilmek çok iş kurtarır.

Hangi işler için izin gerekir?

Daire içi kaplama ve boya gibi işler için genellikle izin gerekmez. Ama binanın ortak yerlerine ya da yapısına dokunan değişiklikler farklıdır:

• Taşıyıcı sistem: Kolon, kiriş ve perde duvara müdahale edilmez. Hangi duvarın taşıyıcı olduğu konusunda emin değilseniz kırmadan önce bir inşaat mühendisine danışın.
• Ortak yerler ve dış görünüş: Dış cephe, balkon kapatma ve bina görünümünü değiştiren işler için kat malikleri ve gerekirse belediye izni gerekebilir.
• Kat mülkiyeti kuralları: Apartmanda gürültülü çalışma saatleri ve moloz taşıma gibi konular yönetim planıyla düzenlenir.

Ortak yerler ve kat maliklerinin hakları Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir. Büyük bir değişiklik planlıyorsanız işe başlamadan bina yönetimiyle konuşmak, sonradan çıkacak bir durdurma ihtimalini ortadan kaldırır.

Tadilat ustası seçerken kontrol listesi

• Benzer işlerin fotoğrafları: Özellikle bitmiş işin yakın çekimleri; fayans derzleri, köşe birleşimleri, silikon işçiliği.
• Daha önce çalıştığı kişilere ulaşabilir misiniz? Gerçek bir referans, yorumlardan daha çok şey söyler.
• Yazılı teklif veriyor mu? Kalem kalem yazılmış bir teklif, sonradan "o dahil değildi" tartışmasını önler.
• Takvim veriyor mu? İşin kaç gün süreceğini ve hangi aşamanın ne zaman biteceğini söyleyebilmeli.
• Sizin bölgenizde çalışıyor mu? Örneğin Odunpazarı tadilat ustalarını ayrı listeleyebilirsiniz; yakın ekip günlük takibi kolaylaştırır.

Tadilat ustası teklifleri nasıl karşılaştırılır?

İki teklif arasındaki büyük fark çoğu zaman aynı işi tarif etmemelerinden kaynaklanır. Karşılaştırmadan önce tekliflerin aynı kalemleri içerdiğinden emin olun:

En düşük teklif, eksik tarif edilmiş iş olabilir. Ustalar Burada araya girmez, komisyon almaz; teklifi ve ödemeyi ustayla doğrudan konuşursunuz.

Ödemeyi nasıl planlamalı?

İşin tamamını peşin ödemek, sorun çıktığında elinizde hiçbir güvence bırakmaz. Yaygın ve sağlıklı yöntem ödemeyi aşamalara bağlamaktır:

• Malzeme alımı için başlangıçta makul bir ödeme.
• Her aşama bittiğinde (tesisat, kaplama, boya) o aşamanın ödemesi.
• Son ödemenin teslim ve kontrol sonrasına bırakılması.

Ödemeleri banka üzerinden yapmak ve her aşamada kısa bir yazılı not almak, ileride bir anlaşmazlık olursa işinizi kolaylaştırır.

Banyo ve mutfak tadilatında ayrıca dikkat

Banyo ve mutfak, tadilatın en çok tesisat, elektrik ve yalıtım işi içeren bölümleridir; bu yüzden hatanın da en pahalı olduğu yerlerdir.

• Banyoda yalıtım testi: Yalıtım yapıldıktan sonra fayanstan önce zemin bir süre suyla doldurulup sızıntı kontrol edilmeli.
• Gider eğimi: Duş alanında suyun gidere doğru akması için zeminin eğimi baştan doğru ayarlanmalı.
• Mutfakta priz sayısı ve yeri: Ankastre cihazlar, tezgâh üstü küçük aletler ve aydınlatma için prizlerin yeri dolap ölçüsüyle birlikte planlanmalı.
• Havalandırma: Banyoda aspiratör ya da pencere, mutfakta davlumbaz bağlantısı tadilat sırasında çözülmeli.
• Ölçü ve sipariş sırası: Mutfak dolabı ve tezgâh ölçüsü, fayans ve sıva bittikten sonra son haliyle alınmalı.

Tadilatta sık yapılan hatalar

• Yalnız görünen yüzeyi yenilemek: Eski tesisatın üzerine yeni fayans döşemek, birkaç yıl sonra yeni fayansı kırmak demektir.
• Malzemeyi son anda seçmek: Fayans ya da dolap gecikirse bütün ekip bekler ve takvim kayar.
• Islak alanda yalıtımı atlamak: Banyo ve mutfakta yalıtım yapılmazsa sızıntı alt kata iner.
• Değişiklikleri sözlü yapmak: İş sırasında eklenen her kalemi fiyatıyla birlikte yazılı not edin.
• Komşuları habersiz bırakmak: Gürültülü günleri ve moloz taşımayı önceden bildirmek ilişkileri korur.

İşi teslim alırken kontrol edin

• Tüm muslukları açın; gider akışını ve damlama olup olmadığını kontrol edin.
• Tüm priz ve anahtarları deneyin.
• Fayans derzlerini ve silikonları gün ışığında inceleyin.
• Kapı ve dolap kapaklarının düzgün kapandığına bakın.
• Boyada iz, akıntı ve renk farkı olup olmadığını kontrol edin.
• Kullanılan malzemelerin faturalarını ve varsa garanti belgelerini alın.

Eskişehir'de tadilat ustası bulmak

Eskişehir'de tadilat yapan ustaları ilçeye göre listeleyebilir, profillerinde yaptıkları işlerin fotoğraflarına ve yorumlara bakabilirsiniz. Eskişehir tadilat ustası sayfasından başlayın; başka bir ildeyseniz ilinizi seçerek aynı listeye ulaşırsınız.

Sık sorulan sorular